Die Kampagne zur Abgabe der Einkommensteuererklärung für das Steuerjahr 2021 begann im April dieses Jahres und läuft noch bis Juni.

Wenn diese Zeit des Jahres kommt und wir unsere Steuererklärung machen müssen, werden wir von Zweifeln überschwemmt, und viele davon beziehen sich auf die Steuererklärung, wenn wir eine Immobilie erworben haben.

Deshalb werden wir Ihnen im Folgenden helfen und Ihnen sagen, wie Sie den Kauf eines Hauses anmelden können.

Wie kann man den Kauf eines Hauses bei der Einkommensteuererklärung angeben?

Zunächst ist zu beachten, dass der Erwerb einer Immobilie in der Einkommensteuererklärung anzugeben ist.

Wenn Sie Ihre Steuererklärung abgeben, können Sie bestimmte Abzüge vornehmen, um zu vermeiden, dass Sie viel Geld an die Steuerbehörden zahlen müssen, oder um sogar Geld zurückzubekommen.

Darunter befinden sich diejenigen, die sich aus der Beantragung eines Hypothekendarlehens ergeben, obwohl es derzeit nicht möglich ist, diese Art von Vorgang abzuziehen, es sei denn, der Verkauf wurde vor 2015 unterzeichnet oder die Immobilie wurde vor 2013 erworben.

Die Anmeldung einer neuen Wohnung ist jedoch nicht dasselbe wie die Anmeldung einer Zweitwohnung.

Erklärung über den Kauf einer neuen Wohnung

Wie wir bereits erwähnt haben, gibt es beim Kauf einer neuen Wohnung keine nationalen Abzüge. Es gibt jedoch einige autonome Regionen, die gewisse Abzüge beibehalten.

Damit diese Abzüge in Anspruch genommen werden können, müssen Sie einen Hauptwohnsitz erworben haben, und dies muss vor Januar 2013 geschehen sein. In diesen Fällen können bis zu 15 % abgezogen werden, wenn die Steuerbemessungsgrundlage 6.400 € nicht übersteigt.

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Erklärung über den Erwerb einer Zweitwohnung

Wenn eine Immobilie erworben wird, die nicht als Hauptwohnsitz dient, wird sie als Zweitwohnung betrachtet.

Um den Erwerb einer Zweitwohnung zu melden, muss berücksichtigt werden, wie diese genutzt werden soll, denn je nachdem muss die Wohnung auf die eine oder andere Weise gemeldet werden.

Zweitwohnungen für den persönlichen Gebrauch

Wenn die Zweitwohnung für den persönlichen Gebrauch genutzt wird, muss sie laut der staatlichen Steuerbehörde (Agencia Estatal de Administración Tributaria) als anrechenbares Immobilieneinkommen besteuert werden.

Zur Berechnung dieses Einkommens wird ein Prozentsatz von 2 % des Katasterwerts der Immobilie angewandt, wenn der Wert in den letzten 10 Jahren nicht revidiert wurde und ohne irgendwelche Abzüge, und 1,1 % in den Fällen, in denen er revidiert wurde.

Zweitwohnungen zur Dauermiete

Manchmal wird eine Immobilie gekauft und dann an einen Dritten vermietet. In diesen Fällen muss diese Tätigkeit zwingend als Einkommen versteuert werden. Außerdem können in diesen Fällen Aufwendungen, die sich aus dem Mietverhältnis ergeben, wie z. B. Reparaturen oder Wartungsarbeiten, in der Einkommensteuererklärung abgezogen werden.

Sie sollten wissen, dass der Mieter, wenn er die Immobilie zu seinem Hauptwohnsitz macht, eine Ermäßigung von 60 % der Mieteinnahmen erhalten kann.

Zweitwohnungen für die Ferienvermietung

In der Steuererklärung müssen die Fälle angegeben werden, in denen die Immobilie zu Vermietungszwecken genutzt wird, allerdings nur während bestimmter Zeiträume im Jahr. In diesen Fällen müssen die Einkünfte, die als Einkünfte aus Immobilienkapital gezahlt wurden, zusammen mit den Abzügen für die während der Zeit, in der die Immobilie vermietet wird, entstandenen Kosten angegeben werden.

Mit anderen Worten: Die Tage, an denen die Immobilie vermietet war, müssen als Miete besteuert werden.

Wie meldet man den Verkauf einer Immobilie steuerlich an?

Der Verkauf einer Immobilie muss auch in der Einkommensteuererklärung angegeben werden. In diesen Fällen werden je nach dem aus dem Geschäft erzielten Gewinn 19 % und 26 % Steuern fällig. Dazu können auch die Kosten der Maßnahme gehören.

Es gibt Fälle, in denen es nicht notwendig ist, Steuern auf die verkaufte Immobilie zu zahlen:

• Wenn der Verkäufer 65 Jahre alt oder älter ist und seinen Hauptwohnsitz verkauft
• Wenn das erhaltene Kapital weniger als zwei Jahre nach dem Verkauf zum Erwerb eines Hauptwohnsitzes verwendet wurde oder wenn es zur Sanierung des Hauptwohnsitzes verwendet wird, aber nicht mehr als 25 % des Kaufpreises beträgt.