La campagne de déclaration des revenus pour l’année fiscale 2021 a débuté en avril et se poursuivra jusqu’en juin.

Lorsque cette période de l’année arrive et que nous devons faire notre déclaration d’impôts, nous sommes submergés de doutes et beaucoup d’entre eux font référence à la déclaration d’impôts lorsque nous avons acquis un bien immobilier.

C’est pourquoi nous allons vous aider et vous expliquer comment déclarer l’achat d’une maison.

Comment déclarer l’achat d’un logement à l’impôt sur le revenu ?

La première chose à savoir est que l’acquisition d’un bien immobilier doit être prise en compte dans la déclaration d’impôt sur le revenu.

Lorsqu’il s’agit de remplir sa déclaration d’impôts, il est possible de procéder à certaines déductions pour éviter de payer beaucoup d’argent à l’administration fiscale ou même pour récupérer de l’argent.

Parmi celles-ci, on trouve celles qui découlent de la demande d’un prêt hypothécaire, bien qu’à l’heure actuelle il ne soit pas possible de déduire ce type d’opération, à moins que la vente ait été signée avant 2015 ou que le bien ait été acquis avant 2013.

Cependant, déclarer une nouvelle résidence n’est pas la même chose que déclarer une résidence secondaire.

Déclarer l’achat d’un nouveau logement

Comme nous l’avons déjà mentionné, il n’y a pas de déductions nationales lors de l’achat d’un nouveau logement. Toutefois, certaines régions autonomes maintiennent certaines déductions.

Pour que ces déductions s’appliquent, vous devez avoir acquis une résidence principale et ce, avant janvier 2013. Dans ce cas, la déduction peut atteindre 15 % si le montant imposable n’excède pas 6 400 euros.

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Déclarer l’achat d’une résidence secondaire

Lorsqu’un bien immobilier est acheté et qu’il n’est pas destiné à la résidence principale, il est considéré comme une résidence secondaire.

Pour déclarer l’acquisition d’une résidence secondaire, il est nécessaire de tenir compte de l’usage qui en sera fait, car en fonction de celui-ci, la résidence devra être déclarée d’une manière ou d’une autre.

Résidences secondaires à usage personnel

Si la résidence secondaire est destinée à un usage personnel, l’Agence nationale d’administration fiscale (Agencia Estatal de Administración Tributaria) stipule qu’elle doit être imposée en tant qu’imputation de revenus immobiliers.

Pour calculer ce revenu, un pourcentage de 2 % de la valeur cadastrale du bien sera appliqué lorsque la valeur n’a pas été révisée au cours des 10 dernières années et sans bénéficier de déductions d’aucune sorte, et de 1,1 % dans les cas où elle a été révisée.

Résidences secondaires à louer en permanence

Il arrive qu’un bien soit acheté puis loué à un tiers. Dans ce cas, cette activité doit obligatoirement être imposée comme un revenu. En outre, dans ces cas, les dépenses liées à la location, telles que les réparations ou les travaux d’entretien, peuvent être déduites dans la déclaration d’impôt sur le revenu.

Il faut savoir que, dans le cas où le locataire transforme le bien en résidence principale, il peut obtenir une réduction de 60 % des revenus tirés du loyer.

Résidences secondaires pour la location de vacances

La déclaration d’impôt sur le revenu doit inclure les cas où le logement est utilisé à des fins locatives, mais seulement pendant certaines périodes de l’année. Dans ce cas, il est nécessaire d’indiquer les revenus qui ont été versés en tant que revenus du capital immobilier ainsi que les déductions pour les dépenses encourues pendant la période où le bien est loué.

En d’autres termes, les jours pendant lesquels le bien a été loué doivent être imposés comme des loyers.

Comment déclarer fiscalement la vente d’un bien immobilier ?

La vente d’un bien immobilier doit également être reflétée dans la déclaration d’impôt sur le revenu. Dans ces cas, une taxe de 19 % et de 26 % est due en fonction du bénéfice obtenu lors de la transaction. Il peut également s’agir des frais encourus dans le cadre de l’opération.

Dans certains cas, il n’est pas nécessaire de payer la taxe sur le bien vendu :

• Si le vendeur est âgé de 65 ans ou plus et qu’il vend sa résidence principale
• Si le capital obtenu a été utilisé pour l’achat d’une résidence principale moins de deux ans après la vente ou s’il est utilisé pour la réhabilitation de la résidence principale mais ne dépasse pas 25 % du prix d’achat.